3000余平方米厂房亟待腾退，10万斤茶叶库存滞销积压，被执行人一度失联……一道道棘手难题摆在执行法官面前。面对复杂局面，福建省厦门市翔安区人民法院执行法官迎难而上、精准破局，圆满化解案件，且同时获得三方肯定——甲公司、乙公司双双寄来感谢信，案外人物业公司专程送来锦旗。

场地租赁遇僵局万斤茶叶腾退难

甲公司与乙公司房屋租赁合同纠纷一案，经法院依法审理，判决乙公司支付甲公司租金40余万元及违约金，并限期腾退3000余平方米租赁场地。判决生效后，乙公司未按期履行义务，案件进入执行程序。

执行法官实地勘查发现，案涉场地内堆放10万斤滞销茶叶，更棘手的是，乙公司法定代表人赵某（化名）系台胞且定居他国，无有效联系方式，人难找、物难腾，执行工作一度陷入困境。

联动寻踪破壁垒精准施策开新局

面对“人失联、货滞销、债难清”的三重难题，翔安法院执行局迅速启动应急执行机制，以“护权益、挽损失、化纠纷”为目标，双线发力破解困局。

线上线下寻人，打通联络渠道。执行法官一方面引导甲公司全力查找线索，另一方面借助涉台纠纷化解机制，几经周折成功获取赵某联系方式，耐心释法明理后，赵某承诺返厦配合执行。

多方牵线寻商，盘活资产价值。为加快腾退进度，法官积极引导各方当事人通过线上线下多渠道发布处置信息，积极对接潜在买家，最终与意向购买方达成收购意向，为茶叶找到“稳妥出路”。

四小时磋商定方案五日清场促共赢

赵某返厦后，执行法官第一时间组织甲公司、乙公司、物业公司及茶叶购买方四方到场协商。面对租金、违约金、物业费、茶叶价款、场地腾退等多重诉求，法官逐一梳理争议焦点，引导各方换位思考、互谅互让。

经过近4小时耐心沟通，各方迅速达成一揽子执行和解方案：茶叶购买方分批装运茶叶、分期支付货款；乙公司在规定期限内完成场地腾退；甲公司自愿让渡部分债权；茶叶购买方代为清缴拖欠的租金及违约金、物业费，剩余货款直接支付给乙公司。

在执行法官全程监督跟进下，仅用5日便完成茶叶清点、搬运、交付全流程。茶叶购买方依约将40余万元租金、4万余元物业费汇入指定账户，3000余平方米租赁场地顺利交接，关联纠纷同步化解。

一面锦旗、两封感谢信，不仅是当事人及案外人对执行工作的认可，更是司法为民最生动的写照。下一步，翔安法院将持续聚焦优化营商环境，以高效执行、精准执行善意执行，兑现胜诉权益，努力让司法既有力度更有温度。（翔法宣）