随着“十五五”规划纲要的正式实施，房地产行业“推动高质量发展、加快构建发展新模式”的转型路径愈发清晰。1月9日，北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）发布2025年业绩预亏提示性公告，以超200亿的营业收入、逆势减亏的财务表现，为房企同步国家战略、高质量转型发展提供生动注脚。

财务向好深耕行业

进入2026年，从中央到地方，稳定和提振房地产市场的政策发力节奏进一步加快。

1月，多部门密集出台重磅举措：央行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调为20年来最低水平，并同步下调各类结构性货币政策工具利率。住建部、财政部、税务总局也联合明确，2026-2027年，“卖旧买新”可获得个人所得税退税优惠，直接降低居民换房成本。而金融监管总局则在2026年监管工作会议中明确提出，推动城市房地产融资协调机制常态化运行，通过“白名单”贷款接续、主办银行制等举措畅通项目融资渠道。

与此同时，“十五五”规划纲要也专门单列“促进房地产高质量发展”章节，提出“完善住房保障体系、推进城市更新行动、发展智慧绿色住房、改革房地产金融调控机制”等系列部署，形成短期稳市场、中长期促转型的政策闭环。

很显然，政策对开发模式、融资体系的规范与完善，必将让具备财务稳健性、战略前瞻性的房企迎来更大发展机遇，而首开股份财务基本面的全面向好，也成为其承接政策红利的核心底气。

虽然目前首开股份2025年全年业绩尚未出炉，但首开股份2025年第三季度报告显示，通过深化管理改革、激活存量价值实现，首开股份去年前三季度已实现营业收入231.86亿元，同比增长60.31%，房地产开发实现签约面积 94.38万平方米，签约金额 140.05亿元，房屋集中交付带动销售收入显著增加；盈利端实现关键突破，归母净利润同比减亏超11亿元，毛利率提升4.12个百分点至11.03%，经营性现金流由负转正至50.49亿元，在房地产行业深度调整的大背景下，表现可谓极其亮眼。

财务端全面改善的同时，首开股份还通过市场化融资持续优化资金结构。1月9日，首开股份成功发行2026年度第一期中期票据，发行规模达21亿元，加之此前90亿元公司债、30亿元永续债权等融资安排，多层次的资金储备与行业领先的盈利水平为首开股份同步国家战略、高质量发展注入了“强心剂”，也为房企破局纾困带来全新范式。

前瞻部署同频国策

对于房企而言，要成功实现高质量转型发展，除了财务端的强力支持，还需要战略端非凡的前瞻部署。

今年为“十五五”开局之年。业内分析认为，“十五五”期间，国家政策将围绕“三大工程”（城市更新、保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设）、存量资产盘活、住房保障体系完善三大核心领域持续发力，重点聚焦商办地产去库存、保障性住房扩容、存量资产盘活等关键方向，同时强化绿色低碳、智慧化发展导向，深化预售制度改革与房地产金融风险防控。这也意味着房企将加速从传统开发模式向“开发+运营+服务”一体化转型，以此推动行业发展模式的系统性重塑。

对于数年前就开始布局增量开发、存量更新、多元转型业务体系的首开股份而言，“十五五”纲要所指明的方向显然与公司的战略已存在多处契合。

据了解，首开股份在城市更新领域已有多年积累，公司2015年即提出“城市复兴官”战略，迄今已打造多个标杆项目。如北京皇城景山街区城市更新项目，通过保护性修缮让老城院落焕发新生，相关实施路径还为《东城区平房（院落）保护性修缮和恢复性修建试点项目工作细则（试行）》的出台提供了实践支撑；位处回龙观的昌平首开LONG街，被誉为城市更新的“昌平样本”，入选“中国城市更新优秀案例”“首都文明街巷”；2023年启动更新的房山熙悦天街·悦荟，次年就获评2024北京城市更新“最佳实践”。

类似的案例还有很多，在参与城市更新中，首开股份不仅注重对老旧建筑和区域的改造升级，提升城市的空间品质和功能配套，还积极引入新的产业和业态，促进区域的经济发展和活力提升，生动践行了“十五五”规划纲要中提出的“坚持城市更新与产业升级、民生改善相结合，推进存量空间提质增效”的要求，以及最新政策中“推动商办地产与实体经济深度融合”的导向。

在保障性租赁住房领域，首开股份打造的“首开乐尚”自有品牌，已形成标准化运营服务体系。截至目前，“首开乐尚”品牌已在北京、杭州、福州三地开业多家门店，上市房源近7000套，出租率保持93%的高位。

此外，首开股份还积极响应“收购存量商品房用于保障房”的政策导向，探索将低效闲置房产改造为保障性租赁住房，既盘活了存量资源，又拓宽了保障房供给渠道。

尤其值得关注的是，首开股份在商业综合体、写字楼等商办项目的更新改造中积累了丰富经验，恰好契合2026年商办地产去库存、提质增效的政策导向，为后续承接相关项目奠定基础。

“十五五”开局伊始，首开股份已快人一步，从政策响应到实践创新，从空间焕新到民生保障，完成了与国家发展的同频共振。

品质为核新程启航

如果说财务端的全面改善、战略端的精准落子，让首开股份得以在“十五五”的新航程中占尽先机，那么产品端的精益求精则为首开股份在品质导向的高质量发展赛道注入更多动能。

“十五五”规划建议稿将“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”首次写入五年规划建议，为房地产行业未来的产品打造提供了政策遵循。

而作为拥有40年开发经验的大型国有房企，首开股份一直专注“好房子”的打造，将项目植根于城市最具价值的土地之上——北京君礼著毗邻丽泽商务区，坐拥2800亩绿地与三条生态景观带；成都臻礼著落子万象城东“黄金三角”，尽享四大交通主干道与三大地铁站点的便捷；福州端礼著占据海峡西岸核心区位，荟萃城市优质配套资源。

核心地段的先天优势，为产品力的释放奠定了坚实基础。在产品打造上，首开股份则以“礼著系”为旗舰标杆，构建起五大产品线、十大技术体系的标准化价值矩阵。北京“君礼著”采用木色与暖灰色金属铝板搭配通透玻璃的外立面设计，将北方建筑的端庄大气与现代审美完美融合；成都“臻礼著”以海岛海鸥动感曲线为灵感，打造围合式中轴布局与度假美学社区；福州“端礼著”则贴合南方居住习惯，强化空间通透感与仪式感，三大项目均斩获“2024年人居梦想好房子”奖项，成为区域改善型住房的标杆范本。

可以说，首开股份的每个项目，都能看到反复被验证的“好房子”建设逻辑：规划设计的创新、建筑选材的严苛标准、精装细节的反复打磨。首开股份将“责任地产”的承诺，深植于每一寸空间、每一道工序之中，精准触达目标客群。

对产品品质的极致追求赢得的是市场的高度认可。以成都为例，2019年，首开股份独立操盘的龙湖云著项目面世，“七开七捷”“完美交付”让项目一度成为市场焦点；此后，首开天府琅樾、首开金地鹭鸣北湖、首开中环云樾等项目也都以亮眼的市场成绩，展现首开股份对“好房子”的深刻理解与卓越践行。

即便到了2024年11月，在市场持续疲态的情况下，首开股份“礼著系”新作“臻礼著”依然在开盘当日创下126套房源不到2小时便销售一空的佳绩，成为成都市场现象级热盘，彰显出市场对首开“好房子”的高度认可。

很显然，从核心地段的精准择址到产品设计的精益求精，从绿色科技的深度融合到全周期的品质管控，首开股份始终坚守“以人为本”的核心导向，将“建造好房子”的初心转化为可感知的产品价值。

站在“十五五”规划开局的关键节点，首开股份已形成“财务优化、战略深耕、品质为核”的发展闭环。在政策暖风与自身实力的双重加持下，这家老牌国企正从“稳健修复”向“高质量增长”跨越。未来，随着更多核心区域项目落地与新发展模式的深化，首开股份有望持续领跑行业转型，为“十五五”房地产高质量发展提供可复制的国企样本。