为加强国务院《住房租赁条例》政策宣贯，助力德州市住房租赁市场规范发展。近日，德州市住房和物业服务中心开展住房租赁政策法规宣传活动，通过面对面讲解、发放宣传资料等形式，在德州市多个社区、公园及住房租赁企业经营场所同步开展，提升市民住房租赁风险意识，积极营造安全有序的住房租赁环境。

一、聚焦群众需求，精准传递政策声音

工作人员组成宣传小分队，分赴人流量较为集中的居民社区、休闲公园以及部分住房租赁企业经营门店。在社区广场，工作人员设立临时政策咨询台，为居民特别是即将租房或有租房需求的年轻人、外来务工人员提供政策咨询。在公园里，工作人员主动向市民发放宣传页，耐心解答租房过程中遇到的各类疑问。在租赁企业经营场所，宣传不仅面向企业员工，强调合规经营的重要性，也引导前来办理业务的租客和房东关注租赁安全。

“以前租房光顾着看价格和位置，还真没太留意过合同细节和房东的产权证明是否齐全，这次活动提醒得太及时了！”一位在社区咨询点驻足良久的中年市民如是说。

这种“零距离”、“接地气”的宣传方式，有效打通了政策传递的“最后一公里”，让法规条文变得通俗易懂、贴近生活，有效提升了群众住房租赁政策知晓率。

二、聚焦风险防范，提升市民租赁意识

本次宣传活动制定的《租赁房屋风险提醒》和《租赁房屋注意事项》宣传页，可谓是为市民量身打造的“租房避坑指南”，重点围绕租房过程中可能遇到的各类风险点进行了清晰梳理和提示：

资质审查风险：提醒租客在签约前，务必核实出租方是否为房屋所有权人或已获合法授权，查验不动产权证书（或房产证）及身份证明，警惕“二房东”擅自转租或无证经营的中介机构，避免因租赁主体不合法导致合同无效或产生纠纷。

合同规范风险：强调签订书面合同的重要性，并提示市民关注合同是否采用正规的《住房租赁合同》示范文本，仔细审阅租金、押金、租期、违约责任、维修责任等关键条款，避免口头约定或使用不规范的合同范本，防止日后维权无据。

资金安全风险：明确提醒租客警惕“长收短付”（租赁企业一次性收取租客长期租金却按短期支付给房东）、“高进低出”（租赁企业高价从房东收房却低价出租）等高风险经营模式带来的资金链断裂风险，建议租客向合同约定的房东个人账户或租赁企业官方账户支付租金，谨慎使用“租金贷”等金融产品。

房屋状况与安全隐患：引导租客实地查看房屋状况，注意检查房屋结构安全、消防设施、用电用气安全等，避免租住存在安全隐患的房屋，如隔断房、群租房等。

信息真实性与维权途径：提醒双方确保所提供信息的真实性，并明确告知发生租赁纠纷时，可通过协商、申请调解、仲裁或提起诉讼等合法途径解决。

通过对这些具体风险点的剖析和提醒，活动旨在切实增强市民在租房过程中的辨别能力和自我保护意识，引导其做出理性、安全的租赁决策。

三、规范市场秩序，促进住房租赁行业健康发展

住房租赁事关万千家庭安居乐业，是重要的民生问题。此次宣传活动是德州市住房和物业服务中心常态化服务工作的一个缩影，不仅是面向市民的普法教育，也是对住房租赁市场规范发展的一次有力推动。

德州市住房和物业服务中心相关负责人表示，规范住房租赁市场，保护租赁双方合法权益，是中心的重要职责。通过主动上门宣传，一方面可以提升消费者的风险意识，倒逼租赁企业规范经营行为；另一方面，也有助于增进租赁企业对相关法规政策的理解，自觉遵守行业规范，共同维护良好的市场环境。

下一步，德州市住房和物业服务中心将继续创新宣传形式，拓宽宣传渠道，持续开展住房租赁法规政策宣传，进一步规范住房租赁市场秩序，严厉打击住房租赁领域的违法违规行为，切实维护租赁双方的合法权益，努力让每一位在德州租房居住的市民都能感受到更多的安全感、获得感和幸福感。（德州市住房和城乡建设局 侯向明）