“太给力了，我们企业不需要在不动产登记机构和金融机构之间来回跑、反复提交资料了，给我们带来了更高效便捷的不动产登记服务体验！”江西省于都县不动产登记中心窗口前，在工作人员为某投资发展有限公司成功办理了土地抵押转在建工程抵押业务后，该公司业务人员给工作人员竖起了大拇指。该笔业务为企业有效缓解29700万元的融资压力，大幅缩减了企业融资成本和时间成本。

据了解，在新型城镇化建设加速推进的背景下，随着城市更新和房地产市场发展，企业融资需求中“纯土地抵押转在建工程抵押”的场景日益增多。但在传统模式下，纯土地抵押转在建工程抵押需要企业先解除抵押登记，后再申请在建工程抵押，耗时长、流程繁琐，导致企业融资慢、效率低。

为持续提升便民利企服务水平，帮助企业排忧解困，助力县域重点项目开工建设，该县不动产登记中心持续创新惠企利企服务举措，其中就包括创新推出的“纯土地抵押转在建工程抵押变更登记”新模式。

该模式将传统模式下的“注销土地抵押”“办理在建工程抵押”两个环节合并，实现“一次申请、同步转换”，系统自动关联原抵押登记信息，智能生成抵押物清单。通过建立的政银数据直连通道，金融机构可实时查询抵押物状态变化，企业也可通过银行端直接提交转换申请，同步上传施工许可证、工程进度确认书等材料，系统自动调用原土地抵押登记数据，无需重复提交。对同一项目多笔抵押业务，支持“批量申请、一键审核”，单笔业务办理时间由3天压缩至1小时。

同时，该模式还嵌入电子签章和区块链存证技术，确保申请材料不可篡改，同步向金融机构推送电子抵押证明，降低金融风险。

“为企业和群众纾困解难，提供高效便捷服务是我们的目标！”，该县自然资源局相关负责人介绍，近年来，于都县坚持以“为民、便民、利民”为宗旨，聚焦企业群众难点、堵点、焦点问题，持续深化不动产登记改革，通过减材料、减环节、压时限、优流程等举措，探索推出各类便民利企服务模式。今后，该局将继续优化不动产登记领域营商环境，推出更多的创新举措，服务好企业，服务好群众，服务好县域经济发展。

据悉，该县的“土地抵押转在建工程抵押”创新做法于近日被江西省自然资源厅办公室列入全省优化不动产登记领域营商环境典型案例（第三期）。（文/图 邱奇华谢芬）